Представьте ситуацию, что вы приняли участие в торгах, заплатили задаток и победили. Но в установленный законом 5-дневный срок вы не получили от управляющего предложение заключить договор купли продажи.
Сразу оговоримся, управляющий должен направить предложение с проектом договора купли-продажи письмом «Почтой России» по вашему адресу. Соответственно, реально вы можете получить предложение гораздо позднее. При этом именно дата получения договора указанная вами в почтовом извещении и будет считаться датой направления предложения. После этой даты у вас есть 5 дней на заключение договора и 30 дней на его оплату. Часто участники торгов пользуются данной возможностью для дополнительной отсрочки платежа по договору. Если вы заинтересованы в ускорении проведения сделки – вы вправе запросить договор по электронной почте и обменяться сканами – как правило, управляющие пойдут вам на встречу.
Описанная ниже ситуация из другого разряда – управляющий уклоняется от общения с победителем торгов.
Пользователь ресурса heveya.ru «К» столкнулся с проблемной ситуацией. В декабре 2018 года он с нашей помощью выиграл на торгах земельный участок для ИЖС площадью 2177 кв. м. в коттеджном поселке в нескольких километрах от Белгорода. Победитель был готов уже заключить договор купли продажи в течение 5 рабочих дней, как это предписано законом, заплатить около 700 тысяч рублей – стоимость выигранного лота, НО, арбитражный управляющий «Б» просто исчезла. Она не стала выходить на связь, не отвечала на звонки и сообщения и всячески уходила от контакта с нашим пользователем. Нам удалось связаться с СРО (саморегулируемая организация арбитражных управляющих), где числится арбитражная управляющая «Б», но поговорить с ней лично нам не удавалось, она была то в отпуске, то на больничном и т.д. Наш клиент «К» принял решение разыскать управляющую и поехал в Белгород. Как выяснилось, офис АУ съехал с известного адреса и новый адрес не известен. Пользователь «К» пришел по домашнему адресу арбитражного управляющего. Дверь открыл её супруг и пояснил, что его жена в отпуске, но как только она вернется, он ей все передаст. К сожалению, нашему клиенту так никто и не позвонил. Можно было бы подумать, что с арбитражным управляющим, что-то случилось: заболела, забегалась, забыла. Однако 18 февраля 2019 года на той же электронной торговой площадке вновь появилось извещение о проведении публичного предложения на тот же земельный участок под Белгородом. В сообщении в ЕФРСБ было указано, что победитель сам отказался подписывать договор купли-продажи. Таким образом, победитель торгов, оказался и без участка земли, и без задатка в 140 тысяч рублей. Сейчас «К» обратился в прокуратуру – ждем дальнейшего развития событий. Обязательно напишем, чем закончилось это дело.
Как можно разыскать управляющего?
- Все управляющие являются членами СРО. В разделе «реестры» ЕФРСБ находим СРО вашего управляющего. На сайте СРО, как правило, есть раздел «реестр членов СРО» - в этом разделе раскрывается информация об управляющем, в том числе адрес, телефон, электронная почта.
- Можно посмотреть архив сообщений в ЕФРСБ и Коммерсанте. Управляющие регулярно проводят собрания, вы сможете увидеть адрес, который наиболее часто используется.
- Заявление в правоохранительные органы.
- Жалобы – в СРО, Росреестр, УФАС – управляющий будет игнорировать вас, но не проигнорирует запросы вышеперечисленных организаций.