Сможете ли вы победить во всех торгах, в которых принимаете участие? К сожалению, нет. И дело тут вовсе не в провальной стратегии или недостатке денежных средств или большом количестве конкурентов. На некоторых торгах победитель известен уже до их начала и это не вы. Как распознать такие торги?
Во-первых, чем чревато участие в таких торгах? Для вас – только потерей времени зря. Часто ли встречаются заказные, малоперспективные торги? Опираясь на наш опыт, в общей массе тысяч аукционов, конечно, не часто, но все же стоит быть к этому готовым. Тем более, что имущество на таких торгах выставляется, конечно же, наиболее ликвидное, а не полуразрушенный коровник в заброшенной деревне.
Почему малоперспективные торги проходят на законном основании? Сначала ответим иронично – потому что мы живем в России. Если серьезно, по нашему мнению, тут есть несколько причин. Арбитражный управляющий обязан реализовать имущество должника посредством торгов. Он назначается судом и следует решениям комитета кредиторов должника-банкрота, а значит, всецело следует их воле.
Арбитражный управляющий по ряду причин может вступить в сговор с одним из кредиторов должника, со сторонними лицами и даже с самим банкротом. Опять же опираясь на нашу практику, скажем, что управляющие достаточно редко идут на очевидные нарушения.
Разберем два варианта, с которыми чаще всего можно столкнуться:
-
Управляющие подыгрывают «нужным людям» до определенного момента (создают сложности с осмотром имущества, дезинформируют о состоянии имущества, избегают общения по телефону и т.д.). Могут отклонить вашу заявку пусть по законным, но притянутым основаниям, на которые можно закрыть глаза (отсутствие согласия супруги, отсутствие красной гербовой корочки в копии паспорта, отсутствие описи документов и т.д.) Своими действиями настраивают на отказ от участия в торгах. Но в случае победы претендента на торгах действуют в рамках законодательства – т.е. передают имущество.
-
«Проектные» управляющие – готовы идти на грубые нарушения, действуя в чьих либо интересах. Как правило, это молодые специалисты, только завершившие обучение или наоборот матерые управляющие с огромным опытом, способные выстроить свою защиту. Приемы и методы используются те же, что и в первом варианте, дополнительно вашу заявку не допустят в любом случае, даже если нарушений нет. Часто торги объявляются на малоизвестных площадках с минимальным трафиком посетителей или площадках предоставляющих аккредитацию долго и сложно. Дополнительно торги могут быть стремительными (публичное предложение длится 1-3 дня и цена снижается на 90%) и т.д. Могут быть сложности с реквизитами для оплаты задатка (не указаны или не достоверны), возможны избыточные требования к пакету документов. Управляющий прекрасно понимает, что рискует, но идет на это осознанно, действуя в чьих-либо интересах. Что важно – таких управляющих сажают. В среднем каждый год 3-4 громких уголовных дела. Буквально 2-3 года назад за торгами очень активно следил Общероссийский Народный Фронт (ОНФ), - регулярно направляли материалы своих проверок в следственные органы. Сейчас такой активности не видно.
Вот, что всегда должно настораживать вас в торгах:
- Подозрительно низкие цены на выгодные лоты. Этот фактор всегда во всех аукционах должен вызывать в вас сомнения.
- Очень короткий срок на подачу заявок от участников.
- Организатор торгов требует от вас, как участника, излишние, никому не нужные документы (согласие супруги на покупку, выписка с вашего лицевого счета о наличии достаточной для выкупа суммы денег, опись документов, справка об отсутствии супруги и т.д.)
- Запутанная информация в документации к лоту, не ясно кому и куда платить задаток.
- Площадка, где проводится аукцион, мало кому известна, торги на ней проводятся редко, заявление на аккредитацию не рассматривается либо отклоняется многократно.
- Конкурсный управляющий не выходит на связь, не отвечает на ваши звонки, письма, запросы.
Ну и логичным завершением таких торгов будет протокол, в котором победа останется за участником с одной из самых низких ставок, не смотря на то, что другие ставили гораздо больше.
В итоге, если вы столкнулись с малоперспективными торгами, что вам делать? Проще всего не участвовать и подыскивать другой, интересный вам лот. Если вы все же начнете в них участвовать и столкнетесь с грубыми нарушениями процедуры со стороны торговой площадки или арбитражного управляющего, вы можете жаловаться в Федеральную антимонопольную службу (ФАС). Однако, ФАС рассматривает жалобы не ранее чем через 10 дней, а арбитражный управляющий заключает договор купли-продажи с победителем торгов за 5 дней. Эти договоры не в компетенции ФАС, а значит, антимонопольщики признают вашу жалобу обоснованной и все… Никаких предписаний не выдадут и порекомендуют обращаться в суд. В суде дело о нарушениях на торгах будет рассматривать тот же судья, что и дело о банкротстве должника, владевшего имуществом, выставленным на торги. Дело в суде будет рассматриваться довольно долго – от 2 месяцев до года, и, если вы проиграете, то в отместку можете быть обязаны оплатить арбитражному управляющему не только судебные расходы, но и траты на охрану, содержание имущества, которое из-за судебного процесса было не продано с торгов. Соответственно, зададим вопрос – нужно ли вам это?
Один из эффективных способов решения - провести переговоры с кредиторами, которые имеют влияние на управляющего. Информирование кредиторов может помочь сделать добросовестным недобросовестного управляющего.
Резюмируя вышесказанное, повторим – чаще всего управляющие это высококомпетентные, порядочные, знающие свое дело специалисты. Описанные ситуации – это исключение из правил. По нашим наблюдениям не более 5% торгов имеют признаки «проблемных».